Oricine a cumpărat sau moștenit un teren extravilan s-a întrebat măcar o dată cum poate să construiască pe el sau cum să-l treacă în intravilan. Acesta este un proces care necesită timp, documentare și multă răbdare, dar citește mai departe și vei vedea tot ce ai de făcut.
Ce înseamnă extravilan și intravilan?
Terenurile intravilane sunt cele aflate în limitele localității, unde este permisă construirea de locuințe, hale, pensiuni sau alte clădiri. Extravilanul este tot ce se află în afara acestor limite și include câmpuri, pășuni, livezi, terenuri agricole. Diferența este mare, nu doar ca destinație, dar și ca valoare. Un teren extravilan este mult mai ieftin, dar tocmai de aceea mulți oameni cumpără cu gândul că, într-o zi, îl vor introduce în intravilan și îi vor crește valoarea.
Dacă și tu vrei să cumperi un teren în condiții avantajoase, atunci merită să vezi licitatii active de terenuri acum la Azitis!
Verificarea documentelor
Înainte să te apuci de orice demers, trebuie să știi exact ce tip de teren ai, așa că verifică actul de proprietate, extrasul de carte funciară și planul cadastral. Este foarte important ca toate să fie actualizate și terenul să aibă număr cadastral, în caz contrar nu ai cum să mergi mai departe. Mulți se grăbesc să depună cereri fără să observe că lipsesc detalii care chiar dacă sunt minore, blochează tot procesul.
Planul Urbanistic General (PUG)
Fiecare localitate are un PUG, un document care stabilește unde se poate construi, ce zone se dezvoltă și unde se mențin terenurile agricole. Înainte să depui vreo cerere, trebuie să verifici dacă zona ta e prevăzută pentru extinderea intravilanului. Dacă nu este, poți solicita modificarea PUG-ului, dar procesul este mai lung și implică mai multe aprobări. Dacă, în schimb, zona este deja prevăzută ca „potențial de dezvoltare”, lucrurile se simplifică semnificativ.
Planul Urbanistic Zonal (PUZ)
De regulă, introducerea terenului în intravilan se face printr-un PUZ. Acesta e un plan care arată cum vrei să folosești terenul, de exemplu pentru locuințe, servicii, spații comerciale, drumuri de acces, rețele de utilități. PUZ-ul nu e ceva ce completezi tu acasă, este un document tehnic întocmit de un arhitect urbanist. Acesta realizează planșele, studiile și avizele necesare, după care le depune la primărie pentru aprobare.
Aici este și momentul în care e bine să te înarmezi cu răbdare. În funcție de localitate, aprobarea PUZ-ului poate dura câteva luni bune. Trebuie obținute avize de la mediu, utilități, circulație, monumente (dacă e cazul), iar toate implică timp și bani.
Aprobarea finală este hotărârea de Consiliu Local
După ce PUZ-ul este complet și avizat, primăria îl trimite spre aprobare Consiliului Local, iar dacă totul e în regulă, terenul tău e inclus oficial în intravilan. În acel moment, poți cere actualizarea în cartea funciară și schimbarea categoriei de folosință, astfel încât terenul să devină construibil.
Unii proprietari aleg să parcurgă procesul singuri, alții preferă să colaboreze cu firme specializate. Nu e imposibil de făcut individual, dar este un proces care cere răbdare, atenție și, de multe ori, o bună comunicare cu autoritățile locale.
De ce merită efortul
Tot efortul merită pentru că este o investiție care poate schimba complet valoarea proprietății. Un teren agricol care valora câteva mii de euro poate ajunge, după introducerea în intravilan, să valoreze de zece ori mai mult, în funcție de zonă. Mulți dezvoltatori imobiliari cumpără terenuri ieftine la marginea localităților, le introduc în intravilan și construiesc cartiere noi sau spații comerciale.
În unele cazuri, și primăriile au interesul să extindă intravilanul, pentru a atrage investiții, pentru a dezvolta infrastructura sau pentru a crește veniturile din taxe locale. Dacă zona ta se află într-o astfel de direcție de dezvoltare, ai șanse mari ca procesul să meargă mai repede.
Poți participa chiar astăzi la cele mai noi licitații online organizate pe platforma Azitis dacă vrei să ai ocazia de a cumpăra terenuri în condiții avantajoase.
